Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten, verklinkerten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Diese Wohnung ist ein Glücksfall sowohl für Kapitalanleger als auch (bei Eigennutzung) für junge Paare oder kleine Familien.

Das Objekt ist im Jahr 1975 in Massivbauweise errichtet worden. Es wurde seitdem fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Unter anderem verfügt das Gebäude über eine erneuerte Gas-Zentralheizung. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über einen Gemeinschaftsgarten.
Fernsehprogramme werden über einen Kabelanschluss empfangen.

Durch die gute Bausubstanz heizt sich die Dachgeschosswohnung bei Beschattung der Fenster auch im Sommer weniger auf, als man befürchten könnte.

Ausstattung

Auffallend positiv erscheint einem beim Betreten sofort der sehr offene Schnitt der Wohnung und der freundliche und helle Gesamteindruck, welcher u. a. durch die großen Fenstergauben erzeugt wird. Alle Fenster der Wohnung wurden 2020 erneuert.

Das Bad ist hell und raumhoch gefliest, verfügt über ein WC, ein Waschbecken und eine Badewanne und vermittelt durch das Fenster ebenfalls einen sehr freundlichen und hellen Eindruck. Darüber hinaus ist hier ein praktischer Einbau-Wandschrank mit viel Platz zum Verstauen verschiedenster Utensilien vorzufinden. Zusätzlich befindet sich im Bad eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Es ist also nicht erforderlich, den schweren Wäschekorb zum Trocknen vom Waschkeller bis hinauf auf den Dachboden zu tragen.

Die Fußböden der Wohnung bestehen zum Teil aus Fliesen und zum Teil aus einem Kunststoffbelag in Parkettoptik.
Die Räume verfügen zum Teil über kleine Dachschrägen, die der Wohnung Flair und eine gemütliche Behaglichkeit verleihen. Diese Schrägen sind durch großflächige Fenstergauben unterbrochen und somit nicht dominierend.

Alle Räume der Wohnung sind von der großzügigen, in der Mitte der Wohnung gelegenen Diele, welche über eine praktische kleine Abstellkammer verfügt, aus begehbar.
Die Zimmerdecken und Schrägen sind mit Holz verkleidet.

Der gemütlichen Wohnung zugeordnet ist ein Kellerraum mit etwa 12 m² Grundfläche. Genutzt werden können zusätzlich sowohl der Waschraum im Keller als auch der Trockenspeicher über der Wohnung. Der gemeinschaftliche Garten ist eingezäunt und steht ebenfalls zur Mitnutzung zur Verfügung.

Alles in allem bietet dieses sehr gepflegte Haus eine äußerst freundliche, saubere und gepflegte Atmosphäre und man kommt nicht umhin, sich hier sofort wohlzufühlen.

Lage

Der charmante Ortsteil Orsoyerberg liegt vor den Toren Osoys. In den 1970er Jahren wurde die niederrheinische Festungsstadt Orsoy eingemeindet und ist nun ein Stadtteil der nordrhein-westfälischen Stadt Rheinberg am linken Niederrhein. Orsoy ist wegen der Rheinpromenade, seiner Festungsmauern und seiner historischen Bebauung ein beliebter Ausflugsort, von dem aus mit der Rheinfähre Orsoy–Walsum zum rechtsrheinisch gelegenen Duisburger Stadtteil Walsum übergesetzt werden kann.

Der Ortsteil Rheinberg-Orsoy führt Sie mit seinem mittelalterlichen Charme immer wieder zum Rhein. Die Rheinpromenade lädt zu schönen Spaziergängen ein und bietet einen herrlichen Blick auf den Rhein mit seinem abwechslungsreichen Schiffsverkehr.

Das Wohnhaus ist in einer Wohngegend gelegen, unweit des Naherholungsgebietes Lohheider See (ca. 10 – 15 Gehminuten). Alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen wie Ärzte, Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder in wenigen Autominuten zu erreichen.

Die Rheinfähre Orsoy–Walsum erreicht man in 3 Autominuten, die Bundesautobahnen BAB 42 ist etwa 8 Autominuten entfernt. In etwa 50 Meter Entfernung vom Wohnhaus befindet sich eine Bushaltestelle des ÖPNV.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

Objektfotos

Grundrisse

Wohnungsgrundriss (nicht maßstabsgetreu)