Objektbeschreibung

Dieses großzügige 1,5-geschossige Einfamilienhaus mit villenähnlicher Architektur in Duisburg – Röttgersbach in ruhiger, nahezu ländlicher Lage ist ein Raumwunder und sowohl für Ruhe suchende Familien als auch für junge Familien mit Kindern optimal.

Das freistehende Einfamilienhaus weist aufgrund seiner großzügigen Dimensionierung, der repräsentativen Architektur und der hochwertigen Ausstattungsmerkmale einen ausgeprägten Villencharakter auf.

Es ist 1992 in Massivbauweise errichtet worden. Zum Objekt gehören 2 Garagen (rechts und links des Objektes). Im Jahr 2021 wurde eine energieeffiziente Gastherme eingebaut. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist komplett per Fußbodenheizung beheizbar und kann somit zusätzlich zur offiziellen Wohnfläche als Wohnraum genutzt werden.

Das Objekt befindet sich in gutem Zustand und ist nach einigen Renovierungsmaßnahmen beziehbar.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr geräumige Küche, welche offen und modern mit großer Kochinsel gestaltet wurde. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Weiter befinden sich im Erdgeschoss das großzügige Gäste-WC und der helle Wohn-Essbereich mit einer gemütlichen Kaminecke. Vom Wohnzimmer aus hat man durch das Panoramafenster einen hervorragenden Blick auf die große Gartenterrasse und den Garten mit seinem großen Fischteich, in welchem sich die Koi-Karpfen wohlfühlen. Dieser Bereich mit Schatten spendenden Obstbäumen lässt Sie sofort entspannen.

Das Erdgeschoss ebenso wie das gesamte Obergeschoss und auch das gesamte Kellergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Erdgeschoss ist komplett mit hochwertigen Bodenfliesen versehen.

Von der Diele gelangt man über eine massive, hell geflieste Betontreppe in die obere Etage. Das Obergeschoss teilt sich in 3 Räume, ein Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Die Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett versehen, Flur und Bad mit hellen Bodenfliesen.

Das sehr große und helle Bad (Fenster zu zwei Seiten) ist raumhoch gefliest und verfügt über eine große Eckbadewanne, eine Dusche und zwei Waschbecken.

Im raumhoch gefliesten Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Saunabereich mit Sanitäranlagen und einer Solarium-Bank. Weiterhin befinden sich hier noch ein Heizungsraum, ein Vorratsraum und eine große Waschküche mit direktem Zugang zum Garten über eine Außentreppe.

Alles in allem bietet dieses Objekt einigen Luxus, erstaunlich viel Platz und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.

Lage

Das nächstgelegene Naherholungsgebiet, der Revierpark Mattlerbusch mit dem angrenzenden Freizeitpark Hamborn, befindet sich in rund 2,0 km Entfernung und ist in etwa 5 Fahrminuten bzw. 25 Gehminuten erreichbar. Das rund 80 Hektar große Erholungsgebiet bietet weitläufige Grün- und Waldflächen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungseinrichtungen.

Zum beliebten Golfplatz Röttgersbach sind es nur 2 Minuten mit dem Pkw. Der Golfclub verfügt über zwei 9-Loch-Plätze (West- und Ostplatz), eine zweistöckige Driving Range sowie umfangreiche Trainingsmöglichkeiten. Der Ostplatz kann teilweise auch von Anfängern im Rahmen eines „Pay & Play“-Angebots genutzt werden.

Energieausweis

Objektfotos