Objektbeschreibung

Die freundliche und helle Wohnung mit einer Wohnfläche von 56,96 m² befindet sich im 1. Obergeschoß eines 8-Familienhauses in einer ruhigen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Sonsbeck. Das voll verblendete Haus ist in massiver Bauweise äußerst solide errichtet.

Über das äußerst gepflegte Treppenhaus betreten Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss über den Eingang zur linken Eingangsseite. Die Diele der Wohnung ist so gelegen, dass Sie von dort sämtliche Räume betreten können. Zur Hauseingangsseite finden zur Linken die Küche von ca. 7,73 m² und das Wohnzimmer von ca. 19,05 m².

Die Diele selber verfügt über einen eigenen Abstellraum und führt zur Gartenseite in das großzügige Schlafzimmer von ca. 14,88 m² und das tagesbelichtete Badezimmer von ca. 6,03 m². Das Bad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche.

Das Größenverhältnis der Räume untereinander darf als sehr ausgewogen und zweckmäßig geplant bezeichnet werden.

Ausstattung

Das Haus wurde 1990 erbaut und wird durch eine Hausverwaltungsgesellschaft seriös verwaltet. Das Gemeinschaftseigentum der Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung selber darf als auffallend gepflegt bezeichnet werden.

Die Ausstattung der Wohnung stammt weitestgehend aus dem Baujahr der Wohnung. In der Übersicht dürfen wir Ihnen die wichtigsten Ausstattungsmerkmale nachfolgend benennen:

Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert verglast. Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über ein Untertischgerät in der Küche und einen Durchlauferhitzer im Badezimmer.

Im Bereich der Oberböden ist im Wohnzimmer ein moderner Laminatboden verlegt worden. Die übrigen Räume sind mit freundlichen und zeitlosen Fliesen ausgestattet.

Das Badezimmer stellt mit seiner Tagesbelichtung für eine Wohnung in dieser Größe eine Besonderheit dar und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Der Fernsehempfang erfolgt kostengünstig über eine Satellitenschüssel.

Lage

Sonsbeck liegt am unteren Niederrhein im Kreis Wesel und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung. Die Gemeinde ist von einer weitläufigen niederrheinischen Landschaft mit Feldern, Wiesen und zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung geprägt und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für alle, die eine hohe Lebensqualität abseits der großen Ballungszentren schätzen.

Der Ortskern von Sonsbeck verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote. Kindergärten und Schulen ergänzen die örtliche Infrastruktur.

Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A57 sind die Städte am Niederrhein sowie die Wirtschaftsräume Krefeld, Duisburg und Düsseldorf gut erreichbar. Der Bahnhof im benachbarten Xanten bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Auch der Airport Weeze ist in vergleichsweise kurzer Fahrzeit erreichbar.

Mit der Nähe zu Xanten, seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der reizvollen Landschaft des Niederrheins bietet Sonsbeck eine gelungene Kombination aus ländlicher Wohnqualität, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage.

Energieausweis

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