Objektbeschreibung

Diese umfassend modernisierte, verklinkerte, 1,5-geschossige Doppelhaushälfte in Xanten/Vynen mit ausgebautem Dachgeschoss ist ein Raumwunder und sowohl für Ruhe suchende Familien, als auch für junge Familien mit Kindern ein ausgesprochener Glücksfall.

Das Objekt ist 1994 in Massivbauweise errichtet worden. Es wurde im Jahr 2019 von den Eigentümern erworben und anschließend fortlaufend und umfassend modernisiert. Bereits im Jahr 2020 wurde ein Garage erbaut. Erst im Jahr 2025 wurde eine Wärmepumpe als Energieträger eingebaut und eine Photovoltaik-Anlage (8,8 kWp) plus Stromspeicher (14 kWh) installiert. Das Haus ist voll unterkellert (der Keller ist zusätzlich zur offiziellen Wohnfläche teilweise ausgebaut).

Das Objekt befindet sich in tadellosem Zustand und ist ohne größeren Renovierungsaufwand beziehbar.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche, welche im Jahr 2019 offen und modern gestaltet wurde. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Weiter befinden sich im Erdgeschoss das renovierte Gäste-WC und der großzügige Wohn-Essbereich, von dem man durch das Panoramafenster einen hervorragenden Blick auf den Garten hat. Die gemütliche Terrasse, welche im Jahr 2021 mit einer festen Aluminium-Überdachung versehen wurde, und den daran anschließenden Garten betritt man direkt vom Wohnzimmer aus. Dieser Bereich lädt Sie sofort zum Entspannen und Ihre Kinder zum Spielen ein.

Das gesamte Erdgeschoss und das Bad im Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, Eingangsbereich und WC sind mit Bodenfliesen versehen, der Wohnzimmerboden besteht aus hochwertigem Vinylboden in moderner Fliesenoptik.

Von der Diele und dem daran anschließenden Essbereich im Wohnzimmer gelangt man über eine massive Betontreppe in die oberen Stockwerke.

Das Obergeschoss, dessen Fußboden mit modernem Laminat versehen ist, teilt sich in 3 Räume, ein Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer.
Außerdem befindet sich hier im Obergeschoss ein 2019 modernisiertes Bad mit begehbarer Dusche und großem Waschbecken. Die Wände im Bad sind halb hoch und in der Dusche bis zur Decke gefliest.

Über eine weitere Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiterer Raum, welcher derzeit als Büro und Gästezimmer genutzt wird. Darüber hinaus befindet sich im Dachgeschoss der Technikraum der Wärmepumpe.

Im Kellergeschoss befinden sich 2 größere Kellerräume, von denen einer als Waschküche und Technikraum der PV-Anlage, der andere als Hobbykeller genutzt wird. Weiterhin steht hier im Keller noch ein kleinerer Vorratsraum zur Verfügung.

Alles in allem bietet dieses sehr gepflegte Haus erstaunlich viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten

Lage

Die Römer-, Dom- und Siegfriedstadt Xanten liegt am unteren Niederrhein und ist ein charmanter Luftkurort. Xanten ist ein Ausflugsziel für Menschen von nah und fern. Hauptanziehungspunkte sind der Archäologische Park mit dem Römermuseum und die historische und lebendige Altstadt mit dem Xantener Dom und dem historischen Martplatz. Ausgesprochen beliebt ist das Erholungsgebiet rund um die Xantener Nord- und Südsee, ein attraktives Freizeitzentrum für Wassersportler und Erholungssuchende. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz erschließt die schöne Umgebung Xantens in unmittelbarer Rheinnähe.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Vynen, einem Stadtteil von Xanten, ca. 7km von Xantens historischer Innenstadt entfernt.
Entfernung zur Autobahn Sonsbeck ca. 15 km, 2 km zur Bundesstraße 57 und nur etwa 30 km bis zur holländischen Grenze.

Energieausweis

Objektfotos