Objektbeschreibung

Vermietete Eigentumswohnung mit sehr guter Mietrendite. Kann auch zur Eigennutzung verwendet werden, da befristeter Mietvertrag, der aktuell regelmäßig verlängert wird.

– möbliert vermietet (Möbel im Kaufpreis enthalten)
– Bruttomietrendite über 5 %
– solvente und zuverlässige Mieter
– Energetisch hochwertiger Standard (Energieeffizienzklasse B)
– sehr gute Lage (alles Wichtige ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, historische Altstadt Xantens in direkter Nähe)

Ausstattung

1 Bad + 1 Gäste-WC
Einbauküche
Kunststofffenster
Keller (ca. 6 qm)
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m²
Vermietbare Fläche: ca. 82 m²

Lage

Die Römer-, Dom- und Siegfriedstadt Xanten liegt am unteren Niederrhein und ist ein charmanter Luftkurort. Xanten ist ein Ausflugsziel für Menschen von nah und fern. Hauptanziehungspunkte sind der Archäologische Park mit dem Römermuseum und die historische und lebendige Altstadt mit dem Xantener Dom und dem historischen Martplatz. Ausgesprochen beliebt ist das Erholungsgebiet rund um die Xantener Nord- und Südsee, ein attraktives Freizeitzentrum für Wassersportler und Erholungssuchende. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz erschließt die schöne Umgebung Xantens in unmittelbarer Rheinnähe.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Innenstadtnähe.
Kindergarten, Schulzentrum sowie Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Die historische Xantener Altstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Entfernung zur Autobahn Sonsbeck 10 km, 1 km zur Bundesstraße 57 und nur etwa 30 km bis zur holländischen Grenze.
Alle Schulformen sind in Xanten gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Energieausweis

Objektfotos

Grundrisse

Wohnungsgrundriss