Objektbeschreibung

Dieses großzügige und komfortable 1,5-geschossige Einfamilienhaus mit individueller Architektur in Issum in ruhiger, nahezu ländlicher Lage ist ein Raumwunder und kann als Mehrgenerationen-Haus oder komplett selbst oder zur Teilvermietung genutzt werden.

Das freistehende Einfamilienhaus weist aufgrund des großen Grundstückes, seiner großzügigen Dimensionierung, der repräsentativen Architektur und der hochwertigen Ausstattungsmerkmale einen ausgeprägt individuellen Charakter auf.

Es ist 1996 in Massivbauweise errichtet worden. Zum Objekt gehören 2 Garagen mit ausreichend zusätzlichen Stellplätzen. Erst im Jahr 2021 wurde das Bad im Erdgeschoss modernisiert und barrierefrei gestaltet.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist bei einer Deckenhöhe von 2,50 m teilweise beheizt und kann somit zusätzlich zur offiziellen Wohnfläche als Wohnraum genutzt werden. Insgesamt würde dann ein nutzbarer Wohnraum von etwa 255 m² Wohnraum zur Verfügung stehen.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach den üblichen Renovierungsmaßnahmen beziehbar.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr helles und geräumiges Wohnzimmer mit großzügigem Essbereich und offenem Zugang zur komfortablen Küche, der mittels vorhandener Schiebetür  auch geschlossen werden kann. Durch die großen Fenster schaut man direkt auf einen Teil des weitläufigen Gartengrundstückes. Dieser Bereich wird durch alten Baumbestand beschattet, sodass es dort auch an heißen Hochsommertagen sehr angenehm und entspannend ist.

Angrenzend an die Küche befindet sich ein geräumiger Vorratsraum.

Den gemütlichen Wintergarten kann man gleichermaßen direkt von der Küche und auch vom Wohnzimmer aus betreten.

Das Erdgeschoss ebenso wie das Bad im Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und mit Bodenfliesen versehen. Lediglich das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist mit Laminat und Heizkörpern ausgestattet.

Vom Treppenhaus gelangt man über eine massive, geflieste Betontreppe in die obere Etage, in der sich die vermietbare Einliegerwohnung befindet. Das Obergeschoss teilt sich in 4 Räume plus Küche und Bad. Alle Räume verfügen über Tageslicht. Die Wohnräume und die Küche sind mit Laminat versehen, Flur und Bad mit Bodenfliesen.

Das helle Bad ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Duschbadewanne, ein WC, ein Bidet und zwei Waschbecken.

Im Kellergeschoss sind alle Räume mit Bodenfliesen versehen und die Wände sind glatt verputzt.

Hier befindet sich eine Kellerbar und diverse, als Wohnraum nutzbare Räume mit Tageslichtfenstern (keine Fensterschächte). Weiterhin befinden sich hier noch ein Heizungsraum mit den Öltanks, ein Vorratsraum und eine große Waschküche.

Alles in allem bietet dieses Objekt einigen Luxus, erstaunlich viel Platz und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße im Ortsrand von Issum. Das großzügig angelegte Wohngebiet bietet eine sehr gute Mischung aus älteren Bestandsimmobilien und Neubauten.
Die Nachbarschaft ist als ruhig und freundlich zu bezeichnen.

Von Ihrem neuen zu Hause aus sind es etwa nur 200 Meter bis man weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege erreicht und so jederzeit die Natur genießen kann.

Energieausweis

Objektfotos