Mehr Infos

+++ Reihenhaus in Xanten +++

Ein Raumwunder in ruhiger Lage, Objekt-ID: 1357

Kaufpreis:
390.000 €
Käuferprovision: 1,785 %

Objektdaten

Objekt-ID1357
ObjekttypReihenmittelhaus
Adresse46509 Xanten (NRW)
Statusbewohnt
Preise
Kaufpreis390.000 EUR
Käuferprovision1,785%
Flächen
Wohnflächeca. 160 m²
Nutzfläche (Keller)ca. 68 m²
Grundstückca. 298 m²
Ausstattung
Garage1
Stellplätze1
Balkon1

Objektbeschreibung

Dieses umfassend modernisierte, verklinkerte, 2-geschossige Reihenmittelhaus in Xanten mit ausgebautem Dachgeschoss ist ein Raumwunder und sowohl für Ruhe suchende Familien, als auch für junge Familien mit (mehreren) Kindern ein ausgesprochener Glücksfall.

Das Objekt ist 1981 in Massivbauweise errichtet worden. Es wurde in den Jahren zwischen 1990 und 2021 fortlaufend und umfassend modernisiert. Das Haus ist voll unterkellert, über eine Kelleraußentreppe ist der sehr schöne Garten begehbar, zusätzlich zur Begehbarkeit über den Terrassenzugang.

Eine Garage mit einem davor befindlichen Pkw-Stellplatz sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche, welche im Jahr 2020/2021 durch einen Wanddurchbruch zum Wohnzimmer hin offen und modern gestaltet wurde. Die hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch mit übernommen werden. Weiter befinden sich im Erdgeschoss das erst kürzlich erneuerte Gäste-WC und der großzügige Wohn-Essbereich, von dem man durch das Panoramafenster einen hervorragenden Blick auf den liebevoll angelegten Garten hat. Die gemütliche Terrasse, welche mit einer Markise beschattet werden kann, und den daran anschließenden Garten betritt man direkt vom Wohnzimmer aus. Dieser Bereich lädt Sie sofort zum Entspannen und Ihre Kinder zum Spielen ein.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen Echtholztüren ausgestattet, Eingangsbereich und WC sind mir hellen Bodenfliesen versehen, der Wohnzimmerboden besteht aus hochwertigem Stäbchenparkett.

Von der Diele gelangt man über eine offene Holztreppe in die oberen Stockwerke.
Das Obergeschoss, dessen Fußboden ebenfalls mit hochwertigem Stäbchenparkett verlegt ist, teilt sich in 2 Räume, der größere davon mit Zugang zum Balkon. Dieser Raum, der ursprünglich in 2 Kinderzimmer unterteilt war und jederzeit wieder geteilt werden kann, wird derzeit als Ankleidezimmer und Büro genutzt. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und gewährt einen wundervollen Blick in den Garten. Außerdem befindet sich hier im Obergeschoss ein 2017 modernisiertes Bad mit begehbarer Dusche und 2 Waschbecken. Die Wände im Bad sind bis zur Decke gefliest.

Über eine weitere Treppe gelangt man in das im Jahre 1990 ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 weitere Räume und ein zusätzliches, freundliches Bad mit Dusche und WC.

Diese Etage kann vielseitig genutzt werden, z. B. als zusätzliche Kinderzimmer oder auch als Gästezimmer oder Home-Office-Büroräume. Auch hier ist es jederzeit möglich, den großen Raum bei Bedarf durch eine Trennwand zu teilen.

Im Kellergeschoss befinden sich 2 größere Kellerräume, von denen einer als Waschküche, der andere als Hobbykeller genutzt werden kann. Weiterhin stehen hier im Keller noch einen Heizungsraum und einen Vorratsraum zur Verfügung. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2003.

Alles in allem bietet dieses sehr gepflegte Haus erstaunlich viel Platz und eine sehr hohe Flexibilität hinsichtlich eventuell gewünschter Raumaufteilungs-Änderungen.

Lage

Die Römer-, Dom- und Siegfriedstadt Xanten liegt am unteren Niederrhein und ist ein charmanter Luftkurort. Xanten ist ein Ausflugsziel für Menschen von nah und fern. Hauptanziehungspunkte sind der Archäologische Park mit dem Römermuseum und die historische und lebendige Altstadt mit dem Xantener Dom und dem historischen Martplatz. Ausgesprochen beliebt ist das Erholungsgebiet rund um die Xantener Nord- und Südsee, ein attraktives Freizeitzentrum für Wassersportler und Erholungssuchende. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz erschließt die schöne Umgebung Xantens in unmittelbarer Rheinnähe.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Innenstadtnähe.
Kindergarten, Schulzentrum sowie Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Die historische Xantener Altstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Entfernung zur Autobahn Sonsbeck 10 km, 1 km zur Bundesstraße 57 und nur etwa 30 km bis zur holländischen Grenze.
Alle Schulformen sind in Xanten gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Ausstelldatum11.05.2021
Gültig bis10.05.2031
Baujahr lt. Energieausweis1981
Endenergieverbrauch151 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
PrimärenergieträgerGas

Objektfotos

Grundrisse

ErdgeschossObergeschossDachgeschossKeller
Beitrag teilen

Ich möchte gerne mehr Informationen zu der inserierten Immobilie mit der ID 1358 bekommen

Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

[caldera_form id="CF5acf3183c447b"]

Teilen Sie uns gerne Ihr Anliegen mit:

Ich möchte gerne mehr Informationen zu der inserierten Immobilie mit der ID 1360 bekommen

Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ich möchte gerne mehr Informationen zu der inserierten Immobilie mit der ID 1361 bekommen

Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 1,19 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ich möchte gerne mehr Informationen zu der inserierten Immobilie mit der ID 1357 bekommen

Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Wichtiger Risikohinweis:


Bei den Angaben auf dieser Internetseite handelt es sich um Werbung. Der Erwerb der durch die Revesta GmbH oder einer ihrer gebundenen Vermittler vermittelten Finanzprodukte ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Maßgeblich und rechtlich verbindlich sind allein die jeweiligen Verkaufsunterlagen des jeweiligen Finanzproduktes (insbesondere das Wertpapierprospekt oder das Wertpapier-Informationsblatt). Jeder Interessent ist gehalten, die jeweiligen Verkaufsunterlagen, insbesondere das vorgenannte das Wertpapierprospekt oder das Wertpapier-Informationsblatt, vor seiner Investitionsentscheidung zu lesen, um die potenziellen Risiken und Chancen des Wertpapiers vollends zu verstehen. Die Gestattung eines Wertpapierprospektes oder eines Wertpapier-Informationsblatts durch die zuständige Behörde ist nicht als Befürwortung der angebotenen Wertpapiere zu verstehen. Angaben zu früheren Wertentwicklungen/Auszahlungen sowie Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für künftige Wertentwicklungen/Auszahlungen. Bei diesen Kapitalanlagen gibt es u. U. keine gesetzliche Einlagensicherung. Dieses Angebot ist nur für Investoren geeignet, die das Risiko dieser Anlageform beurteilen und den Eintritt eines Totalverlusts finanziell verkraften können.

Disclaimer
Die auf dieser Webseite dargestellten Informationen stellen keine Aufforderung zur Anlagevermittlung, Abschlussvermittlung, Platzierungsgeschäfte oder Anlageberatung von/über Finanzinstrumente dar. Die Informationen basieren auf öffentliche Informationsquellen, die die Verfasser als zuverlässig erachten. Die Verfasser haben die Information jedoch nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität geprüft und übernehmen für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Information keine Haftung. Ferner bieten diese Informationen keine Entscheidungshilfen für wirtschaftliche, rechtliche, steuerliche oder andere Aspekte einer Beratung und können keine anleger- und anlagegerechte Beratung durch einen Berater ersetzen. Diese Informationen richten sich ausschließlich an Investoren in dem europäischen Wirtschaftsraum und der Schweiz. Wir weisen Sie darauf hin, dass die Revesta GmbH oder ein verbundenes Unternehmen aktuell oder in den letzten zwölf Monaten eine entgeltliche Werbungskooperation mit einem Aktionär des oben genannten Unternehmens eingegangen ist.

Hinweis zu möglichen Interessenkonflikten:
Im Zusammenhang mit der Erbringung der Anlagevermittlung erhält die Revesta GmbH möglicherweise Zuwendungen im Sinne des WpHG von Dritten (z. B. von Emittenten oder anderen Auftraggebern). Hierzu gehören umsatzabhängige Vertriebsprovisionen, die von Wertpapieremittenten in der Form von Platzierungsprovisionen, Abschlägen auf den Emissionspreis (Discount/Rabatt) und Vertriebsfolgeprovisionen geleistet werden. Darüber hinaus kann die Revesta GmbH auf die vermittelten Wertpapiere eine Vertriebsfolgeprovision vom Emittenten erhalten.
Zuwendungen im Sinne des WpHG sind Provisionen, Gebühren oder sonstige Geldleistungen sowie alle nicht-monetären Vorteile. Die Revesta darf im Zusammenhang mit der Erbringung von Wertpapierdienstleistungen oder Wertpapiernebendienstleistungen (nachfolgend auch „Dienstleistungen“) keine Zuwendungen von Dritten annehmen oder an Dritte gewähren, die nicht Kunden dieser Dienstleistungen sind oder im Auftrag des Kunden tätig werden, es sei denn, die Zuwendung ist darauf ausgelegt, die Qualität der für den Kunden erbrachten Dienstleistung zu verbessern und steht der ordnungsgemäßen Erbringung der Dienstleistungen im bestmöglichen Interesse des Kunden nicht entgegen.
Dem Kunden müssen vor Erbringung der Dienstleistungen Existenz, Art und Umfang der Zuwendung oder, soweit sich der Umfang noch nicht bestimmen lässt, die Art und Weise der Berechnung in umfassender und zutreffender Weise unmissverständlich offengelegt werden. Dies geschieht insbesondere im Rahmen der Vorab-Kosteninformation. Konnte die Revesta den Umfang der Zuwendung noch nicht bestimmen und hat sie dem Kunden stattdessen die Art und Weise der Berechnung offengelegt, unterrichtet sie den Kunden im Nachhinein auch über den genauen Betrag der Zuwendung, die sie erhalten oder gewährt hat.

Ich möchte gerne mehr Informationen zu der inserierten Immobilie mit der ID 1359 bekommen

Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

 

[caldera_form id="CF5def5a96512a2"]

Teilen Sie uns gerne Ihr Anliegen mit: