Objektbeschreibung

Dieses umfassend modernisierte, verklinkerte, 2-geschossige Reihenmittelhaus in Xanten mit ausgebautem Dachgeschoss ist ein Raumwunder und sowohl für Ruhe suchende Familien, als auch für junge Familien mit (mehreren) Kindern ein ausgesprochener Glücksfall.

Das Objekt ist 1981 in Massivbauweise errichtet worden. Es wurde in den Jahren zwischen 1990 und 2021 fortlaufend und umfassend modernisiert. Das Haus ist voll unterkellert, über eine Kelleraußentreppe ist der sehr schöne Garten begehbar, zusätzlich zur Begehbarkeit über den Terrassenzugang.

Eine Garage mit einem davor befindlichen Pkw-Stellplatz sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche, welche im Jahr 2020/2021 durch einen Wanddurchbruch zum Wohnzimmer hin offen und modern gestaltet wurde. Die hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch mit übernommen werden. Weiter befinden sich im Erdgeschoss das erst kürzlich erneuerte Gäste-WC und der großzügige Wohn-Essbereich, von dem man durch das Panoramafenster einen hervorragenden Blick auf den liebevoll angelegten Garten hat. Die gemütliche Terrasse, welche mit einer Markise beschattet werden kann, und den daran anschließenden Garten betritt man direkt vom Wohnzimmer aus. Dieser Bereich lädt Sie sofort zum Entspannen und Ihre Kinder zum Spielen ein.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen Echtholztüren ausgestattet, Eingangsbereich und WC sind mir hellen Bodenfliesen versehen, der Wohnzimmerboden besteht aus hochwertigem Stäbchenparkett.

Von der Diele gelangt man über eine offene Holztreppe in die oberen Stockwerke.
Das Obergeschoss, dessen Fußboden ebenfalls mit hochwertigem Stäbchenparkett verlegt ist, teilt sich in 2 Räume, der größere davon mit Zugang zum Balkon. Dieser Raum, der ursprünglich in 2 Kinderzimmer unterteilt war und jederzeit wieder geteilt werden kann, wird derzeit als Ankleidezimmer und Büro genutzt. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und gewährt einen wundervollen Blick in den Garten. Außerdem befindet sich hier im Obergeschoss ein 2017 modernisiertes Bad mit begehbarer Dusche und 2 Waschbecken. Die Wände im Bad sind bis zur Decke gefliest.

Über eine weitere Treppe gelangt man in das im Jahre 1990 ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 weitere Räume und ein zusätzliches, freundliches Bad mit Dusche und WC.

Diese Etage kann vielseitig genutzt werden, z. B. als zusätzliche Kinderzimmer oder auch als Gästezimmer oder Home-Office-Büroräume. Auch hier ist es jederzeit möglich, den großen Raum bei Bedarf durch eine Trennwand zu teilen.

Im Kellergeschoss befinden sich 2 größere Kellerräume, von denen einer als Waschküche, der andere als Hobbykeller genutzt werden kann. Weiterhin stehen hier im Keller noch einen Heizungsraum und einen Vorratsraum zur Verfügung. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2003.

Alles in allem bietet dieses sehr gepflegte Haus erstaunlich viel Platz und eine sehr hohe Flexibilität hinsichtlich eventuell gewünschter Raumaufteilungs-Änderungen.

Lage

Die Römer-, Dom- und Siegfriedstadt Xanten liegt am unteren Niederrhein und ist ein charmanter Luftkurort. Xanten ist ein Ausflugsziel für Menschen von nah und fern. Hauptanziehungspunkte sind der Archäologische Park mit dem Römermuseum und die historische und lebendige Altstadt mit dem Xantener Dom und dem historischen Martplatz. Ausgesprochen beliebt ist das Erholungsgebiet rund um die Xantener Nord- und Südsee, ein attraktives Freizeitzentrum für Wassersportler und Erholungssuchende. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz erschließt die schöne Umgebung Xantens in unmittelbarer Rheinnähe.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Innenstadtnähe.
Kindergarten, Schulzentrum sowie Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Die historische Xantener Altstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Entfernung zur Autobahn Sonsbeck 10 km, 1 km zur Bundesstraße 57 und nur etwa 30 km bis zur holländischen Grenze.
Alle Schulformen sind in Xanten gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

Objektfotos

Grundrisse

Erdgeschoss	Obergeschoss	Dachgeschoss	Keller