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Erstklassige Mietrendite, Objekt-ID: 1354

Kaufpreis:
290.000 €
Provision: 3,57 %

Objektdaten

Objekt-ID 1355
Objekttyp Reihenendhaus
Adresse 47447 Moers/Kapellen (NRW)
Status bewohnt
Preise
Kaufpreis 290.000 EUR
Käuferprovision 3,57%
Flächen
Wohnfläche ca. 121 m²
Nutzfläche/Keller ca. 44 m²
Grundstücksfläche ca. 208 m²
Ausstattung
Garagen 1
Stellplätze 2
Kamin 1
Jalousien elektrisch

Objektbeschreibung

Dieses umfassend modernisierte, verklinkerte, 2-geschossige Reihenkopfhaus in Moers/Kapellen ist sowohl für Ruhe suchende Ehepaare, als auch für junge Familien mit Kindern ein Glücksfall.
Das Objekt ist 1956 in Massivbauweise errichtet worden. Es wurde in den Jahren zwischen 1995 und 2016 laufend und umfassend modernisiert. Das Haus ist unterkellert und das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut.
Eine Garage und zwei -Pkw-Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Wohnfläche: ca. 121 m²
Nutzfläche: ca. 44 m²

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche, welche im Jahr 2005 erweitert wurde. Die neu- und hochwertige Einbauküche (von 2015) kann auf Wunsch mit übernommen werden.
Weiter befinden sich im Erdgeschoss das Gäste-WC und der großzügige Wohn-Essbereich, von dem man in den 2004 angebauten Wintergarten gelangt. Von dort aus betritt man die gemütliche Terrasse, welche mit einer Markise beschattet werden kann, und den Garten. Dieser lädt Sie zum Entspannen und Ihre Kinder zum Spielen ein.
Das Erdgeschoss ist durchgehend gefliest. In den Jahren 2004/2005 wurde die Küche durch einen Anbau erweitert. Dieser Anbau vergrößert durch seine Aufstockung auch die Wohnfläche im Obergeschoss.
Von der Diele gelangt man über eine Holztreppe in die oberen Stockwerke. Das Obergeschoss, dessen Boden mit Laminat verlegt ist, teilt sich in 3 Räume, zwei davon mit Blick in den Garten. Einer dieser Räume mit Gartenblick wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt. Außerdem befindet sich hier im Obergeschoss ein erst 2010 umfassend modernisiertes Bad mit Badewanne. Die Wände im Bad sind bis zur Decke gefliest.
Über eine Raumspartreppe, die auch durch eine größere Treppe ersetzt werden kann, gelangt man in das Dachgeschoss. Dieses ist komplett ausgebaut und klimatisiert. Dieser Raum kann vielseitig genutzt werden, z. B. als 3. Kinderzimmer oder auch als Gästezimmer.
Die Jalousien des Hauses werden elektrisch betrieben.

Das Kellergeschoss unterteilt sich in 2 Kellerräume, die jeweils bis zur Decke gefliest sind. Hier sind auch noch eine zusätzliche Dusche und ein Waschbecken eingebaut.

Lage

Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein im Westen des Ruhrgebietes.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in dem beliebten Stadtteil Moers/Kapellen, sehr verkehrsgünstig gelegen zwischen Moers und Krefeld. Das Umland selbst ist sehr grün, hier wohnt man ruhig und beschaulich in einem angenehmen Umfeld.
Eine sehr gute Autobahnanbindung ist durch die A 40, A 42 und A 57 gegeben. Städte wie Duisburg, Düsseldorf, Krefeld, Venlo, Essen, Nimwegen und Köln sind schnell erreichbar. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Ein Kindergarten befindet sich direkt in der Nähe.
Alle Schulformen sind in der Moerser Innenstadt gut mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. mit dem Schulbus, der in unmittelbarer Nähe abfährt, zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

Art des Energieausweises Bedarfsausweis
Ausstelldatum ist bestellt
Gültig bis
Endenergieverbrauch ….. kWh (m²-a)
Energieeffizienzklasse D
Primärenergieträger Strom

Objektfotos

Fotos folgen

Grundrisse

Ich möchte gerne mehr Informationen zu der inserierten Immobilie mit der ID 1355 bekommen.

Provision:
Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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